Lietuviai aktyviai perka naujos statybos butus, Kaune labiau domimasi namais

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ stebi, kad 2012 metais didžiausia dalis naujų butų Vilniuje pastatyta gyvenamuosiuose rajonuose ir sudarė net 64% visos pasiūlos. Šiaurės vakarinė miesto dalis – Verkių, Pilaitės ir Pašilaičių seniūnijos – išlieka populiariausia plėtotojų tarpe. Centrinėje miesto dalyje (Naujamiestis, Senamiestis ir Užupis) naujos statybos butų dalis praėjusiais metais sudarė 22%, о mažiausiai naujų projektų buvo plėtojama prestižiniuose rajonuose (Antakalnyje ir Žvėryne) – 14%. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad iš viso 2012 m. Vilniuje buvo pastatyti 2 003 butai, arba net 2,5 karto daugiau nei 2011 m. Sostinėje buvo įgyvendinti 29 skirtingi gyvenamieji projektai, kuriuos sudarė 36 daugiabučiai.

Kaune, „Ober-Haus“ duomenimis, per praėjusius metus buvo užbaigtos tik 63 butų statybos, arba virš 8 kartų mažiau nei 2011-aisiais. Klaipėdoje 2012 m. buvo pastatyti 4 nauji daugiabučiai namai, kuriuose įrengta 264 butai, arba penktadaliu daugiau nei 2011 m. Kituose didesniuose Lietuvos miestuose dėl itin ribotos paklausos nesiryžtama imtis naujų daugiabučių plėtros. Galima būtų išskirti Lietuvos pajūrio regioną, kuris po truputį atgaivina gyvenamųjų ir poilsio patalpų plėtrą bei pasiūlo rinkai vis naujų projektų.

2012-ieji metai buvo sėkmingi naujų butų plėtotojams. Penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota virš 2060 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad tai yra 29% daugiau, nei jų buvo realizuota 2011 m. Didžiausias pokytis fiksuojamas Klaipėdoje, kur per metus buvo parduota arba rezervuota beveik 340 naujų butų, ir tai yra net 77% daugiau, palyginti su 2011 m. Vilniuje realizacijos rodikliai per tą patį laikotarpį išaugo 21% (apie 1460 naujų butų), o Kaune augimas sudarė 13% (virš 230 naujų butų). Pasak „Ober-Haus“ specialistų, augančias pardavimų apimtis Lietuvos didmiesčiuose lemia ir tai, kad statomi nauji projektai siūlo labai įvairų butų pasirinkimą. Plečiantis pasiūlai potencialūs pirkėjai jau gali atrasti juos dominančius variantus ir rinktis iš geriausių siūlomų variantų.

Individualių namų rinkoje teigiamų pasiūlos tendencijų 2012 m. „Ober-Haus“ nefiksavo. Jeigu 2011 m. visoje Lietuvoje buvo pastatyta virš 3800 individualių ir sublokuotų namų (27% daugiau nei 2010 m.), tai praėjusiais metais vėl buvo stebimas naujos pasiūlos sumažėjimas iki 3350 namų. Tačiau plėtotojai dar yra itin atsargūs investuodami į naujus gyvenamųjų namų kvartalus. Dažniausiai apsiribojama nedidelėmis 6-12 atskiromis individualių ar sublokuotų namų gyvenvietėmis. Bendra tokių projektų dalis (statomų pardavimui) sudaro nedidelę Lietuvoje pastatytų namų dalį. Norintys apsigyventi nuosavajame name dažniausiai ieško žemės sklypų ir rūpinasi statybų procesu patys.

2012 metais namų kainos Lietuvos didmiesčiuose ir jų priemiesčiuose ženkliai nesikeitė. Nedidelius teigiamus pokyčius „Ober-Haus“ stebi Vilniaus gyvenamuosiuose ir priemiesčio rajonuose, kur namų kainos vidutiniškai ūgtelėjo 4%. Klaipėdoje ir Kaune kainos smuktelėjo atitinkamai 2% ir 1%. Šiauliuose ir Panevėžyje kainų pokyčių per tą patį laikotarpį užfiksuota nebuvo.

Jeigu Lietuvos didmiesčiuose butų kainos šiek tiek dar mažėjo, tai sandorių skaičius ir toliau augo. VĮ Registrų centro duomenimis, 2012 m. Lietuvoje sudaryta 10% daugiau namų ir 7% daugiau butų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2011 m. 2011-2012 m. stebimas ženkliai išaugęs individualių namų sandorių kiekis Lietuvoje, kuris lenkia butų augimo tempus. Iš visos Lietuvos išsiskiria Kauno miesto ir rajono savivaldybės, kuriose augimas per 2012 m. sudarė 18%, о nupirktų namų kiekis ženkliai lenkia net Vilniaus miesto ir rajono savivaldybes. Kaune ir jo apylinkėse per metus sudarytų namų sandorių kiekis siekė beveik 930, Vilniaus – 690, o Klaipėdos – apie 285. Taigi, Kauno regionas išlieka stipriu lyderiu individualių ir sublokuotų namų rinkoje, o tai šiek neigiamai atsiliepė naujos statybos butų rinkai Kaune – statistika rodo, kad nauji namai čia statomi ir perkami žymiai aktyviau nei naujos statybos butai.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas:

2012-aisiais metais buvo fiksuojamos augančios investicijos į Lietuvos gyvenamųjų patalpų sektorių. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2012 m. gyvenamiesiems pastatams buvo skirta apie 12% visų materialiųjų investicijų (1,7 mlrd. Lt), arba 2% daugiau nei 2011 m. Investicijų augimą, nors ir nežymų, labiausiai lėmė 2011-2012 metais atsigavusios naujų daugiabučių statybos Vilniuje. Kituose šalies miestuose statybos vyksta vangiai.

Lietuvos būsto rinka vis dar yra sukaustyta kainų sąstingio, tačiau sandorių kiekis kiekvienais metais stabiliai auga. Ne išimtis ir šių metų pradžia. Naujausiais negalutiniais Registrų centro duomenimis, per pirmus du 2013 m. mėnesius Lietuvoje butų sandorių skaičius išaugo 7%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Būsto plėtotojai investuoja į regionus, kuriuose mato rinkos augimo potencialą arba yra patenkinti esama būsto paklausa, t. y. iš esmės tik į didmiesčius. O pirkėjams itin svarbu stabili situacija rinkoje bei platesnės pasirinkimo galimybės – galima neskubant priimti sprendimą ir dėl jo nesigailėti. Tikėtina, kad 2013 m. pirkėjai ir toliau aktyviai domėsis tiek senos, tiek naujos statybos būstu, tačiau dalis gyventojų greičiausiai priims sprendimą investuoti į turimo būsto renovaciją pasinaudojant naująja renovacijos programa. Kokią tai turės įtaką visai Lietuvos būsto rinkai ar atskiriems šalies regionams, priklausys nuo renovacijos apimčių.

Saulius Vagonis

“Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel.: 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228