Мы возьмем на себя
все вопросы с недвижимостью!
Последние новости
Все новости
Ober-Haus Celebrates 25 Years: How Has the Property Market Changed in a Quarter of a Century?
In 1998, the Lithuanian real estate market was characterised by a lack of housing, poor credit conditions and an underdeveloped commercial real estate sector. Over the last 25 years, the number of apartments for sale has increased more than 10-fold, housing market activity has almost quadrupled, lending rates have fallen from double to single digits, and modern office buildings and shopping malls are now numbering in the hundreds – that’s the picture according to the Ober-Haus Real Estate Market Review 1998–2023, conducted to celebrate the company’s 25th anniversary. The Year 2000 Marked the Beginning of the Creation of the Lithuanian Real Estate Market The years 1998–2000 can be considered as the period when the real estate sector in Lithuania began to evolve. Due to the absence of credit services, the Lithuanian population was mostly only able to purchase a home using their own funds, and commercial construction with the intention to sell or lease was in its infancy. And so, 25 years ago, investors were developing single apartment blocks, business/office assets and shopping centres, where any new development for sale or rent was regarded as a significant event in the real estate market. The Russian economic crisis, which began in…
Buyers Show No Interest in Overpriced Housing
The Ober-Haus Apartment Price Index for Lithuania (OHBI), which captures changes in apartment prices in the five largest Lithuanian cities (Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai and Panevėžys), remained unchanged in September 2023 (August 2023 figures had shown 0.4% growth). The overall level of apartment prices in Lithuania’s major cities grew by 2.6% over the last 12 months (an annual growth of 4.9% in August 2023). In September 2023, Klaipėda, Šiauliai and Panevėžys recorded 0.2%, 0.3% and 0.4% growth respectively, and the average price per square metre rose to EUR 1,613 (+3 €/m²), EUR 1,103 (+3 €/m²) and EUR 1,078 (+4 €/m²). Meanwhile, in Vilnius and Kaunas, the average price per square metre decreased by 0.1% month-on-month to 2.568 Eur (-3 €/m²) and 1.724 Eur (-2 €/m²) respectively. Over the year (September 2023 as compared to September 2022), apartment prices grew in all major cities of the country: in Vilnius – by 2.6%, in Kaunas – by 3.2%, in Klaipėda – by 1.6%, in Šiauliai – by 3.7%, and in Panevėžys – by 2.5%. The stagnation period in the Lithuanian housing market continues. Although the market activity indicators do not show any signs of improvement, the majority of home sellers have not…
Office sublease: thousands of invisible square metres
In the office segment, the phenomenon of sublease – the transfer of part of a company’s leased premises to a third party – became popular during the pandemic and has remained since. The market of subleased property is usually not included in the official statistics published by real estate agencies. According to OBER-HAUS, current tenants of Class A and Class B+ business centres in Vilnius alone could be offering several thousand or even tens of thousands of square metres of space for sublease. Sublease is usually simply understood as renting space not directly from the owner or manager of a business centre, but from an existing tenant established and operating in the business centre. The principle of sublease itself existed long before the pandemic, but has only become more popular in recent years as businesses switched to remote or hybrid work, consequently, the amount of space required for their operations has decreased. OBER-HAUS estimates that since the beginning of the pandemic, the average office space in Vilnius has decreased by about 30%. In other words, companies entering into new contracts today are renting office space by almost a third smaller than a few years ago. However, office lease contracts are…
Все новости
Vilniaus Džiazas
K. Vanagėlio g., Senamiestis, Vilnius
Это проект жилья, изменяющий доступ к Старому городу и гармонично вписывающийся в исторический центр Вильнюса — всего в нескольких минутах от Ворот Зари и горы Барбаканас. Уникальные квартиры в Старом городе Вильнюса приглашают жителей открывать самые высокие стандарты качества жизни.
Подробнее
Gardino 22
Gardino g., Rasos, Vilnius
Созданный с уважением к окружающей среде и устойчиво, небольшой многоквартирный дом из 15 квартир предназначен для тех, кто стремится почувствовать связь с природой. Просторная и рациональная планировка квартир, большие балконы и террасы позволят наслаждаться качественным отдыхом, забыв о повседневных заботах и обязанностях.
Подробнее
Sidaronių namai
Sidaronių g., Pilaitė, Vilnius
На западной части Вильнюса разрабатывается новый уютный и небольшой проект квартир и коттеджей под названием ‘Дома Сидаронию’. Предлагаем 2- и 3-комнатные квартиры с балконами или террасами, а также коттеджи площадью 113,99 м² и 112,34 м² с двором.
Подробнее
Beržų namai
A. Juozapavičiaus g., Žemieji Šančiai, Kaunas
Проект квартир, созданный для современного городского человека, позволяющий наслаждаться сбалансированным образом жизни. Разместитесь в уникальном месте в Каунасе и наслаждайтесь настоящим престижем современности — возможностью обеспечить себе и своей семье спокойствие, безопасность и комфортное проживание.
Подробнее
Dubysos namai
Smėlynų g., Ariogala
На левом берегу реки Дубиса, в окружении уникальной природы в Арёгале, разрабатывается новый многоквартирный дом из 89 квартир. Предлагаем просторные квартиры площадью 55–110 кв. м, удобно спланированные и подходящие как для семьи, так и для инвестиций.
Подробнее
eMarketCity
Eišiškių pl., Kirtimai , Vilnius
Интернет- и оптовая торговая площадка ‘eMarketCity’ ориентирована на средние и малые предприятия, ищущие складские, офисные и торговые помещения в одном месте. На территории 3,9 га разрабатываются 7 корпусов общей площадью более 20 000 кв. м, которые могут быть адаптированы под конкретные потребности компаний.
Подробнее
Liepų parko namai
J. Janonio g., Kačerginė
Это проект двух домов класса A++ в курортном посёлке Качергине, расположенном в тихом месте напротив Липового парка. В проекте представлены дома площадью 147 кв. м с открытыми террасами и участками площадью 4,2 сотки.»
Подробнее
Обзор рынка
Ищете эксперта?
Нашу команду составляют более 140 профессионалов в сфере недвижимости по всей Литве
Найти эксперта
Ищете наш офис рядом с вами?
Широкая сеть офисов позволяет оперативно предоставлять услуги высочайшего качества в любом регионе страны
Найти офис
Отчет о рынке недвижимости Прибалтийских стран 2023
Ober-Haus представляет свой ежегодный отчет о рынке недвижимости 2023 года по столицам Прибалтийских стран – Вильнюсу, Риге и Таллинну. Обзор фокусируется на рынках офисных, коммерческих, складских и жилых помещений, а также на участках земли.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
