Teigiami kainų pokyčiai rodo ir išaugusią būsto svarbą pandemijos metu
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,6% (2020 metų spalį buvo fiksuojamas 0,4% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 4,1% (2020 metų spalį metinis augimas sudarė taip pat 4,1%).
2020 metų lapkričio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 0,6% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.671 Eur (+9 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje lapkričio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,6%, 0,7%, 0,1% ir 0,8% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.184 Eur (+8 Eur/m²), 1.157 Eur (+8 Eur/m²), 766 Eur (+1 Eur/m²) ir 755 Eur (+6 Eur/m²).
Per metus (2020 metų lapkričio mėnesį, palyginti su 2019 metų lapkričio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,6%, Kaune – 3,6%, Klaipėdoje – 2,2%, Šiauliuose – 5,0% ir Panevėžyje – 6,1%.
„Nepaisant svyravimų, tiek būsto rinkos aktyvumas, tiek butų pardavimo kainos Lietuvoje ir pagrindiniuose šalies didmiesčiuose ir toliau demonstruoja atsparumą dabartinei pandemijai. Jeigu butų pardavimo kainų augimas didmiesčiuose šių metų kovo–rugpjūčio mėnesiais beveik sustojo (vidutinis mėnesinis augimas sudarė 0,1%), tai jau rugsėjo, spalio ir lapkričio mėnesiais fiksuojamas spartesnis butų pardavimo kainų ūgtelėjimas (vidutinis mėnesinis augimas – 0,4%). Po pirmojo karantino pabaigos nuosekliai ir sparčiai atsigavusi būsto rinka parodė, kad nuosavo būsto poreikis ir galimybės jį įsigyti niekur nedingo. Galima sakyti, kad dėl pandemijos staiga išaugęs izoliacijos bei darbo iš namų poreikis taip pat padidino ir būsto svarbą visos nekilnojamojo turto rinkos kontekste“, – teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Jeigu butų kainų pokyčiai šiais metais išlieka teigiami, tai butų rinkos aktyvumas pasižymi didesniais svyravimais. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų lapkričio mėnesį Lietuvoje buvo įsigyta daugiau nei 2.800 butų arba 23% mažiau nei šių metų spalį. Žvelgiant į ilgamečius duomenis, lapkričio ir gruodžio mėnesiais šalyje dažniausiai fiksuojamas butų rinkos aktyvumo sulėtėjimas. T. y., 2004–2019 metų laikotarpiu butų sandorių skaičius lapkritį, palyginti su spaliu, vidutiniškai sumažėja apie 5%. Tačiau šių metų lapkričio mėnesį fiksuojamas 23% sandorių skaičiaus nuosmukis, akivaizdu, yra susijęs su sparčiai prastėjančia epidemiologine situacija Lietuvoje. Žinoma, reikia įvertinti ir tai, kad šių metų spalis, pagal parduotų butų skaičių Lietuvoje istoriškai buvo vienas rezultatyviausių mėnesių.
Pastaruoju metų pasikeitusias gyventojų nuotaikas gerai iliustruoja vartotojų pasitikėjimo rodiklis, kuris, remiantis Statistikos departamento duomenimis, šių metų lapkritį sumažėjo 5 procentiniais punktais. „Didžiausią įtaką šio rodiklio sumažėjimui turėjo pastebimai pesimistiškesnės šalies ekonominės padėties prognozės nei šių metų rugsėjo ar spalio mėnesiais. Įvertinus bendrą epidemiologinę situaciją šalyje ir vėl įsivyraujančias neigiamas nuotaikas, tikėtina, kad šių metų gruodį šalyje fiksuosime dar mažesnį bendrą rinkos aktyvumą nei šių metų lapkritį, o būsto kainų augimas didmiesčiuose ir vėl gali sulėtėti“, – sako R. Reginis.
Pilna apžvalga su grafikais (PDF): OHBI apžvalga 2020 m. lapkričio mėn.
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,6% (2020 metų spalį buvo fiksuojamas 0,4% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 4,1% (2020 metų spalį metinis augimas sudarė taip pat 4,1%).
2020 metų lapkričio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 0,6% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.671 Eur (+9 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje lapkričio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,6%, 0,7%, 0,1% ir 0,8% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.184 Eur (+8 Eur/m²), 1.157 Eur (+8 Eur/m²), 766 Eur (+1 Eur/m²) ir 755 Eur (+6 Eur/m²).
Per metus (2020 metų lapkričio mėnesį, palyginti su 2019 metų lapkričio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,6%, Kaune – 3,6%, Klaipėdoje – 2,2%, Šiauliuose – 5,0% ir Panevėžyje – 6,1%.
„Nepaisant svyravimų, tiek būsto rinkos aktyvumas, tiek butų pardavimo kainos Lietuvoje ir pagrindiniuose šalies didmiesčiuose ir toliau demonstruoja atsparumą dabartinei pandemijai. Jeigu butų pardavimo kainų augimas didmiesčiuose šių metų kovo–rugpjūčio mėnesiais beveik sustojo (vidutinis mėnesinis augimas sudarė 0,1%), tai jau rugsėjo, spalio ir lapkričio mėnesiais fiksuojamas spartesnis butų pardavimo kainų ūgtelėjimas (vidutinis mėnesinis augimas – 0,4%). Po pirmojo karantino pabaigos nuosekliai ir sparčiai atsigavusi būsto rinka parodė, kad nuosavo būsto poreikis ir galimybės jį įsigyti niekur nedingo. Galima sakyti, kad dėl pandemijos staiga išaugęs izoliacijos bei darbo iš namų poreikis taip pat padidino ir būsto svarbą visos nekilnojamojo turto rinkos kontekste“, – teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Jeigu butų kainų pokyčiai šiais metais išlieka teigiami, tai butų rinkos aktyvumas pasižymi didesniais svyravimais. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų lapkričio mėnesį Lietuvoje buvo įsigyta daugiau nei 2.800 butų arba 23% mažiau nei šių metų spalį. Žvelgiant į ilgamečius duomenis, lapkričio ir gruodžio mėnesiais šalyje dažniausiai fiksuojamas butų rinkos aktyvumo sulėtėjimas. T. y., 2004–2019 metų laikotarpiu butų sandorių skaičius lapkritį, palyginti su spaliu, vidutiniškai sumažėja apie 5%. Tačiau šių metų lapkričio mėnesį fiksuojamas 23% sandorių skaičiaus nuosmukis, akivaizdu, yra susijęs su sparčiai prastėjančia epidemiologine situacija Lietuvoje. Žinoma, reikia įvertinti ir tai, kad šių metų spalis, pagal parduotų butų skaičių Lietuvoje istoriškai buvo vienas rezultatyviausių mėnesių.
Pastaruoju metų pasikeitusias gyventojų nuotaikas gerai iliustruoja vartotojų pasitikėjimo rodiklis, kuris, remiantis Statistikos departamento duomenimis, šių metų lapkritį sumažėjo 5 procentiniais punktais. „Didžiausią įtaką šio rodiklio sumažėjimui turėjo pastebimai pesimistiškesnės šalies ekonominės padėties prognozės nei šių metų rugsėjo ar spalio mėnesiais. Įvertinus bendrą epidemiologinę situaciją šalyje ir vėl įsivyraujančias neigiamas nuotaikas, tikėtina, kad šių metų gruodį šalyje fiksuosime dar mažesnį bendrą rinkos aktyvumą nei šių metų lapkritį, o būsto kainų augimas didmiesčiuose ir vėl gali sulėtėti“, – sako R. Reginis.
Pilna apžvalga su grafikais (PDF): OHBI apžvalga 2020 m. lapkričio mėn.
Naujienos
Visos naujienosProjekte „Vilniaus Džiazas“ pradėti unikalaus tarpukario pastato tvarkybos darbai
Gegužę prabangaus NT vystytoja „Unique Properties“ pradėjo vilniečiams puikiai pažįstamo, šalia pietinio Senamiesčio apvažiavimo stovinčio 1936 m. statybos administracinio dviejų dalių pastato tvarkybos darbus. Šioje teritorijoje bendrovė 2024 m. vasarį pradėjo statyti kompleksą „Vilniaus Džiazas“, sudaro dviejų korpusų daugiabutis su 62 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas tarpukario statybos 1200 kv. m administracinės paskirties kultūros paveldo objektas ir viešosios erdvės. „Kelis dešimtmečius apleistas unikalios architektūros kultūros paveldo statinys K. Vanagėlio gatvėje iki šiol yra išsaugojęs autentiškų langų, plytelių ir kitų elementų fragmentus, kuriuos ketinama prikelti naujam gyvenimui. Trijų aukštų pastatas bus skirtas administracinei veiklai, o jo erdvės yra universalios ir gali būti pritaikytos įvairioms paskirtims: nuo biurų iki klinikos ar ugdymo įstaigos“, – sako Darius Tumas, „Ober-Haus“ investicinių sandorių ekspertas. Aktyvius pastato tvarkybos darbus šį mėnesį pradėjo UAB „Ekstra statyba“ – kultūros vertybių darbuose besispecializuojanti bendrovė, per daugiau kaip du dešimtmečius veiklos tvarkiusi ar restauravusi tokius išskirtinius istorinius objektus kaip Sapiegų rūmai Vilniaus Antakalnyje, Vilniaus Šv. Kotrynos bažnyčia, Trakų pusiasalio pilies bokštai, Trakų Dominikonų vienuolynas, Medininkų pilis, Užutrakio dvaro ansamblio statiniai, Medinės miesto architektūros muziejus Polocko g. 52, Vilniuje, Vilniaus gynybinės sienos bastėja, Kernavės muziejus, Jašiūnų dvaras, Dubingių piliavietė, Druskininkų miesto muziejus ir kt. Tvarkyti pradėta 1200 kv. m. ploto…
Kam rūpi aukštos lubos?
Kiekvienas įėjęs į butą aukštomis lubomis iškart atkreips dėmesį į jų kuriamą erdvės ir prabangos pojūtį. Bet realų žmonių susidomėjimą šia funkcija išduoda tai, kad NT skelbimų portaluose net nerastume „aukštų lubų“ paieškos funkcijos. Architektų ir istorikų teigimu, aukštos lubos visais laikais buvo prabangos simbolis, kurio vertė matuojama daugiausia subjektyviais kriterijais. Tačiau ši niša išlieka, o pavieniuose projektuose netgi projektuojama sąmoningai nepaisant ekonominės logikos. Vien pats lubų aukštumas yra subjektyvus kriterijus. Dauguma tipinių sovietinių daugiabučių turėjo 2,45 m lubas, tad šiandienos teisinės bazės nustatytas minimalus 2,70 m aukštis daugeliui gyventojų atrodo kaip nežemos lubos. O trijų metrų lubas daugelis laikytų aukštomis. Bet Vilniaus Senamiestyje, ypač antruose namų aukštuose, jau dominuoja 3,40 m lubos, dar kitoks efektas jaučiamas maždaug nuo 4 metrų, kai lubų aukščio pakanka antresolei įrengti. Lubų aukštį visais laikais ribojo ekonominiai motyvai – didesnės išlaidos plytoms, tinkui, konstrukcijoms ar langams statybų metu ir brangesnis šildymas ar vėdinimas gyvenant. Visi supranta papildomų kvadratinių metrų kuriamą vertę ir funkciją, bet papildomas metras į aukštį, sukuriantis nebent subjektyvią emociją, daugiau šviesos ar erdvės pojūčio arba vietos dideliems paveikslams daugumai gyventojų neatrodo racionalu. Šią logiką šiandien puikiai iliustruoja loftai: turėdami itin aukštas lubas buvusiose industrinėse patalpose, absoliuti dauguma naujųjų savininkų patalpų aukštį…
Butų plėtotojų investicijos susitraukė kelis kartus
Pastaruosius kelis metus Lietuvoje stebėjome sparčiai besitraukiantį būsto rinkos aktyvumą, kuris jau atsiliepia ir naujo būsto plėtros apimtims. Pastaruoju metu su didžiausiais iššūkiais susidūrė šalies didmiesčiuose daugiabučius plėtojančios įmonės, kurios 2022–2023 metais fiksavo itin kuklius butų realizacijos rodiklius. „Ober-Haus“ duomenimis, palyginti su būsto rinkoje rekordiškai aktyviais 2021 metais, 2023 metais Vilniaus pirminėje rinkoje realizuota 68% mažiau, Kaune – 55% mažiau, o Klaipėdoje – 57% mažiau butų. „Tačiau nepaisant 2–3 kartus susitraukusių naujos statybos butų realizacijos apimčių, 2023 metais šalies didmiesčiuose dar buvo baigtas statyti itin gausus butų skaičius. Kadangi buvo baigti plėtoti projektai, kurie pradėti statyti 2021–2022 metais“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. „Ober-Haus“ duomenimis, 2023 metais Vilniuje plėtotojai daugiabučiuose pardavimui pastatė 4.915 butų arba 18% daugiau nei 2022 metais. Žvelgiant į pastaruosius 20 metų, tai yra vienas aukščiausių rodiklių, kuris nusileido tik 2007, 2008 ir 2020 metams, kuomet faktiškai pardavimui buvo pastatoma po daugiau nei 5.000 butų. 2023 metais pirkėjai galėjo kurtis 52-uose skirtinguose daugiabučių projektuose (skaičiuojant ir tęstinius projektų etapus). Šalies sostinė gali pasigirti ne tik pardavimui statomų daugiabučių gausa, bet ir nuomai plėtojamų projektų skaičiumi. Po aktyvios plėtros 2022 metais sostinės būsto nuomos segmentas 2023 metais sulaukė dar gausesnio papildymo. Sostinėje buvo…