Butų kainos juda aukštyn visuose Lietuvos didmiesčiuose
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Sausį buvo užfiksuotas 0,3% augimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 2,2%.
Vasario mėnesį butų kainų augimas buvo fiksuojamas visuose Lietuvos didmiesčiuose. Sostinėje butų kainos ūgtelėjo 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4268 Lt (+40 Lt/kv. m). Per metus butų kainos Vilniuje pakilo 4,1%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 m. gegužę, jos yra išaugusios 7,1% (+282 Lt/kv. m).
Šiauliuose, Panevėžyje, Klaipėdoje ir Kaune vasario mėnesį taip pat buvo fiksuojamas kainų augimas, atitinkamai 0,6%, 0,6% 0,4% ir 0,2%. Šiauliuose vidutinė kvadratinio metro kaina didėjo iki 1924 Lt (+10 Lt/kv. m), Panevėžyje – iki 1799 Lt (+11 Lt/kv. m), Klaipėdoje – iki 3345 Lt (+15 Lt/kv. m) ir Kaune – iki 3217 Lt (+8 Lt/kv. m).
Teigiamas metinis butų kainų pokytis fiksuojamas Šiauliuose, Panevėžyje ir Klaipėdoje, atitinkamai 2,0%, 1,2% ir 1,1%. Tuo tarpu Kaune šis rodiklis vis dar neigiamas – 1,3% .
Rygoje – stabilu, Taline – su minuso ženklu
Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2014 m. vasario mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad butų kainos kilo tik Lietuvos sostinėje. Tuo tarpu Latvijos sostinėje Rygoje kainos nekito, o Taline fiksuojamas netgi 0,3 proc. smuktelėjimas.
Stebint paskutiniuosius 12 mėnesių duomenis, ryškiausius metinius butų kainų pokyčius „Ober-Haus“ analitikai fiksuojami vis tik Taline. Palyginti su 2013 m. vasariu, Estijos sostinėje butų kainos yra pakilusios 17,3 proc., Rygoje šis pokytis siekia 4,2 proc., Vilniuje, kaip ir minėta aukščiau – 4,1 proc.
Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių vasario mėnesį ir toliau išlieka Taline – 4780 Lt/kv. m . Vilniuje vidutinė buto kaina siekia 4268 Lt/kv. m, Rygoje – 3570 Lt/kv. m .
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Sausį buvo užfiksuotas 0,3% augimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 2,2%.
Vasario mėnesį butų kainų augimas buvo fiksuojamas visuose Lietuvos didmiesčiuose. Sostinėje butų kainos ūgtelėjo 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4268 Lt (+40 Lt/kv. m). Per metus butų kainos Vilniuje pakilo 4,1%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 m. gegužę, jos yra išaugusios 7,1% (+282 Lt/kv. m).
Šiauliuose, Panevėžyje, Klaipėdoje ir Kaune vasario mėnesį taip pat buvo fiksuojamas kainų augimas, atitinkamai 0,6%, 0,6% 0,4% ir 0,2%. Šiauliuose vidutinė kvadratinio metro kaina didėjo iki 1924 Lt (+10 Lt/kv. m), Panevėžyje – iki 1799 Lt (+11 Lt/kv. m), Klaipėdoje – iki 3345 Lt (+15 Lt/kv. m) ir Kaune – iki 3217 Lt (+8 Lt/kv. m).
Teigiamas metinis butų kainų pokytis fiksuojamas Šiauliuose, Panevėžyje ir Klaipėdoje, atitinkamai 2,0%, 1,2% ir 1,1%. Tuo tarpu Kaune šis rodiklis vis dar neigiamas – 1,3% .
Rygoje – stabilu, Taline – su minuso ženklu
Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2014 m. vasario mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad butų kainos kilo tik Lietuvos sostinėje. Tuo tarpu Latvijos sostinėje Rygoje kainos nekito, o Taline fiksuojamas netgi 0,3 proc. smuktelėjimas.
Stebint paskutiniuosius 12 mėnesių duomenis, ryškiausius metinius butų kainų pokyčius „Ober-Haus“ analitikai fiksuojami vis tik Taline. Palyginti su 2013 m. vasariu, Estijos sostinėje butų kainos yra pakilusios 17,3 proc., Rygoje šis pokytis siekia 4,2 proc., Vilniuje, kaip ir minėta aukščiau – 4,1 proc.
Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių vasario mėnesį ir toliau išlieka Taline – 4780 Lt/kv. m . Vilniuje vidutinė buto kaina siekia 4268 Lt/kv. m, Rygoje – 3570 Lt/kv. m .
Naujienos
Visos naujienosProjekte „Vilniaus Džiazas“ pradėti unikalaus tarpukario pastato tvarkybos darbai
Gegužę prabangaus NT vystytoja „Unique Properties“ pradėjo vilniečiams puikiai pažįstamo, šalia pietinio Senamiesčio apvažiavimo stovinčio 1936 m. statybos administracinio dviejų dalių pastato tvarkybos darbus. Šioje teritorijoje bendrovė 2024 m. vasarį pradėjo statyti kompleksą „Vilniaus Džiazas“, sudaro dviejų korpusų daugiabutis su 62 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas tarpukario statybos 1200 kv. m administracinės paskirties kultūros paveldo objektas ir viešosios erdvės. „Kelis dešimtmečius apleistas unikalios architektūros kultūros paveldo statinys K. Vanagėlio gatvėje iki šiol yra išsaugojęs autentiškų langų, plytelių ir kitų elementų fragmentus, kuriuos ketinama prikelti naujam gyvenimui. Trijų aukštų pastatas bus skirtas administracinei veiklai, o jo erdvės yra universalios ir gali būti pritaikytos įvairioms paskirtims: nuo biurų iki klinikos ar ugdymo įstaigos“, – sako Darius Tumas, „Ober-Haus“ investicinių sandorių ekspertas. Aktyvius pastato tvarkybos darbus šį mėnesį pradėjo UAB „Ekstra statyba“ – kultūros vertybių darbuose besispecializuojanti bendrovė, per daugiau kaip du dešimtmečius veiklos tvarkiusi ar restauravusi tokius išskirtinius istorinius objektus kaip Sapiegų rūmai Vilniaus Antakalnyje, Vilniaus Šv. Kotrynos bažnyčia, Trakų pusiasalio pilies bokštai, Trakų Dominikonų vienuolynas, Medininkų pilis, Užutrakio dvaro ansamblio statiniai, Medinės miesto architektūros muziejus Polocko g. 52, Vilniuje, Vilniaus gynybinės sienos bastėja, Kernavės muziejus, Jašiūnų dvaras, Dubingių piliavietė, Druskininkų miesto muziejus ir kt. Tvarkyti pradėta 1200 kv. m. ploto…
Kam rūpi aukštos lubos?
Kiekvienas įėjęs į butą aukštomis lubomis iškart atkreips dėmesį į jų kuriamą erdvės ir prabangos pojūtį. Bet realų žmonių susidomėjimą šia funkcija išduoda tai, kad NT skelbimų portaluose net nerastume „aukštų lubų“ paieškos funkcijos. Architektų ir istorikų teigimu, aukštos lubos visais laikais buvo prabangos simbolis, kurio vertė matuojama daugiausia subjektyviais kriterijais. Tačiau ši niša išlieka, o pavieniuose projektuose netgi projektuojama sąmoningai nepaisant ekonominės logikos. Vien pats lubų aukštumas yra subjektyvus kriterijus. Dauguma tipinių sovietinių daugiabučių turėjo 2,45 m lubas, tad šiandienos teisinės bazės nustatytas minimalus 2,70 m aukštis daugeliui gyventojų atrodo kaip nežemos lubos. O trijų metrų lubas daugelis laikytų aukštomis. Bet Vilniaus Senamiestyje, ypač antruose namų aukštuose, jau dominuoja 3,40 m lubos, dar kitoks efektas jaučiamas maždaug nuo 4 metrų, kai lubų aukščio pakanka antresolei įrengti. Lubų aukštį visais laikais ribojo ekonominiai motyvai – didesnės išlaidos plytoms, tinkui, konstrukcijoms ar langams statybų metu ir brangesnis šildymas ar vėdinimas gyvenant. Visi supranta papildomų kvadratinių metrų kuriamą vertę ir funkciją, bet papildomas metras į aukštį, sukuriantis nebent subjektyvią emociją, daugiau šviesos ar erdvės pojūčio arba vietos dideliems paveikslams daugumai gyventojų neatrodo racionalu. Šią logiką šiandien puikiai iliustruoja loftai: turėdami itin aukštas lubas buvusiose industrinėse patalpose, absoliuti dauguma naujųjų savininkų patalpų aukštį…
Butų plėtotojų investicijos susitraukė kelis kartus
Pastaruosius kelis metus Lietuvoje stebėjome sparčiai besitraukiantį būsto rinkos aktyvumą, kuris jau atsiliepia ir naujo būsto plėtros apimtims. Pastaruoju metu su didžiausiais iššūkiais susidūrė šalies didmiesčiuose daugiabučius plėtojančios įmonės, kurios 2022–2023 metais fiksavo itin kuklius butų realizacijos rodiklius. „Ober-Haus“ duomenimis, palyginti su būsto rinkoje rekordiškai aktyviais 2021 metais, 2023 metais Vilniaus pirminėje rinkoje realizuota 68% mažiau, Kaune – 55% mažiau, o Klaipėdoje – 57% mažiau butų. „Tačiau nepaisant 2–3 kartus susitraukusių naujos statybos butų realizacijos apimčių, 2023 metais šalies didmiesčiuose dar buvo baigtas statyti itin gausus butų skaičius. Kadangi buvo baigti plėtoti projektai, kurie pradėti statyti 2021–2022 metais“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. „Ober-Haus“ duomenimis, 2023 metais Vilniuje plėtotojai daugiabučiuose pardavimui pastatė 4.915 butų arba 18% daugiau nei 2022 metais. Žvelgiant į pastaruosius 20 metų, tai yra vienas aukščiausių rodiklių, kuris nusileido tik 2007, 2008 ir 2020 metams, kuomet faktiškai pardavimui buvo pastatoma po daugiau nei 5.000 butų. 2023 metais pirkėjai galėjo kurtis 52-uose skirtinguose daugiabučių projektuose (skaičiuojant ir tęstinius projektų etapus). Šalies sostinė gali pasigirti ne tik pardavimui statomų daugiabučių gausa, bet ir nuomai plėtojamų projektų skaičiumi. Po aktyvios plėtros 2022 metais sostinės būsto nuomos segmentas 2023 metais sulaukė dar gausesnio papildymo. Sostinėje buvo…