Komercinių patalpų rinkoje – nuosaikiai augantys rodikliai

Auga prekybinių patalpų nuomos kainos ir užimtumas
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ 2012 – tųjų metų komercinių patalpų rinkos apžvalgoje skelbiama, kad augantys prekybos įmonių rezultatai suteikė papildomo stimulo prekybinių patalpų sektoriui. Buvo fiksuojamas tolimesnis prekybinių patalpų nuomos kainų augimas Lietuvos didmiesčių prekybinėse gatvėse. Didžiausią tokių patalpų augimą „Ober-Haus“ stebi Vilniuje, kur per 2012 metus kainos vidutiniškai išaugo 15%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose kainų pokytis nebuvo toks spartus. Priklausomai nuo miesto buvo fiksuojamas iki 5% siekiantis augimas. Vidutinio dydžio (apie 100-300 m2) prekybinių patalpų nuomos kainos pagrindinėse prekybinėse Vilniaus gatvėse šiuo metu siekia apie 45-130 Lt/m2, Kaune – 30-60 Lt/m2, Klaipėdoje – 20-45 Lt/m2, o Šiauliuose ir Panevėžyje – 15-35 Lt/m2.

Sėkmingi 2012-tieji buvo ir didiesiems prekybos centrams, kurie ne tik augino savo apyvartas, bet ir kėlė nuomos kainas. „Ober-Haus“ duomenimis, priklausomai nuo miesto bei prekybos centro, nuomos kainos išaugo 5-15%. Dabartinis prekybos centrų užimtumas yra labai aukštas ir leidžia savininkams derėtis su esamais nuomininkais arba pakeisti juos naujais, kurie sutinka mokėti aukštesnę nuomos kainą. „Ober-Haus“ specialistai skaičiuoja, kad 2012 m. pabaigoje Vilniaus prekybos centrų bendras laisvų patalpų lygis sudarė tik 3,2%,o net 65% visų prekybos centrų galėjo mėgautis visišku užimtumu. Optimizmo prekybinių patalpų sektoriui suteikė ir žinios apie naujų prekės ženklų pasirodymą Lietuvoje. Pavyzdžiui, Švedijos drabužių mažmeninės prekybos tinklas “H&M“ 2013-2014 m. atidarys net 5 parduotuves Vilniaus, Klaipėdos ir Šiaulių prekybos centruose.

Praėjusiais metais – mažiau investicinių sandorių
2012 metais Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje buvo fiksuojami kuklesni investicinių sandorių rodikliai nei ankstesniais metais. Per praėjusius metus Lietuvoje buvo sudaryti 4 didesni investiciniai sandoriai, kurių metu įsigyta beveik 44 000 m2 bendro ploto modernių komercinės paskirties patalpų. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad bendra įsigyto turto vertė sudaro apie 150 mln. Lt. Palyginti su 2011, įsigyto turto plotas 2 kartus mažesnis, o vertė smuko 39%. Didžiausias 2012 m. sandoris – jau antrą kartą parduotas prekybos centras „Gedimino 9“ Vilniuje. Investicinis fondas „East Capital Baltic Property Fund II“ už neskelbiamą sumą įsigijo šį objektą iš antrinės “Swedbank” banko įmonės “Ektornet Lithuania SPV 1. Investuojančių šalių geografija 2012 metais išliko nepakitusi. Didžiausią susidomėjimą investicijomis į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ir toliau demonstruoja skandinaviško (Švedija, Suomija) ir vietinio kapitalo įmonės (fondai).

Investicinių sandorių lyderiu tarp Baltijos šalių išlieka Estija, kur 2012 m. buvo įsigyta 113 500 m2 modernaus komercinio turto už 342 mln. Lt. Tikėtina, kad 2013 m. Baltijos šalyse bus stebimas investicijų į NT šuolis, kadangi „BPT Secura“ fondas yra pasiruošęs parduoti dar 10 įvairios paskirties objektų Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje. Fondo teigimu, bendra jų vertė siekia 435 mln. Lt. Didelė dalis parduodamų objektų yra Lietuvoje. Vienas tokių – prekybos centras „Europa“.

Kaune mažiausia biurų pasiūla ir augančios nuomos kainos
„Ober-Haus“ duomenimis, praėjusiais metais mažiausiai laisvų biuro patalpų buvo fiksuojama Kaune, kur bendras neužimtumo lygis siekia 4,5% , ir laisvų patalpų kiekis metų pabaigoje sudarė 3100 m2. Klaipėdoje per tą patį laikotarpį neužimtumas smuktelėjo iki 19,1%, ir 2012 m. pabaigoje sudarė 11 500 m2 laisvo ploto jau pastatytuose verslo centruose. Klaipėdoje naujų verslo centrų nebestatoma nuo 2009 m. pabaigos.

Tuo tarpu sostinėje 2012 metais buvo įgyvendinti 7 nauji projektai. „Ober-Haus“ duomenimis, praėjusių metų pabaigoje bendras naudingas modernių biurų plotas Vilniuje sudarė 467 000 m2. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad per paskutinįjį 2012 m. ketvirtį Vilniuje biuro patalpų vakansijos lygis sumažėjo iki 8,6%. Geriausią situaciją „Ober-Haus“ stebi aukščiausios klasės verslo centruose. 2012 m. pabaigoje laisvų patalpų kiekis A klasės verslo centruose sudarė 5,1%. Tuo tarpu B klasės verslo centruose šis rodiklis buvo dvigubai didesnis – 10,9%. „Ober-Haus“ duomenimis, 2012 metais Vilniaus verslo centruose iš viso buvo išnuomota 38 400 m2 biuro patalpų, arba 20,6% daugiau nei per 2011 metus. Net 67% visų 2012 metais išnuomotų patalpų sudarė B klasės patalpos.

„Ober-Haus“ fiksuoja, kad 2012 metais biurų nuomos kainos šalies didmiesčiuose ūgtelėjo tik Kaune – vidutiniškai 5%. Vilniuje nuomos kainos per 2012 m. iš esmės liko nepakitusios, o Klaipėdoje jos sumažėjo 3%.

Teigiami rodikliai ir sandėliavimo patalpų rinkoje
Gerėjantys rodikliai fiksuojami ir sandėliavimo patalpų sektoriuje. Ryškiausius pokyčius „Ober-Haus“ stebėjo Vilniaus regione, kur per metus naujų sandėliavimo patalpų nuomos kainos vidutiniškai išaugo 8%, о laisvų modernių sandėliavimo patalpų lygis sumažėjo nuo 6,1% iki 3,0%. Kauno ir Klaipėdos regionuose nuomos kainos išliko stabilios, o laisvų patalpų lygis 2012 m. pabaigoje siekė tik 2-4%. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 11–16 Lt/m2, o senos – už 4–9 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje nauji sandėliai – 10–14 Lt/m2, seni – 4–8 Lt/m2.

Auga prekybinių patalpų nuomos kainos ir užimtumas
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ 2012 – tųjų metų komercinių patalpų rinkos apžvalgoje skelbiama, kad augantys prekybos įmonių rezultatai suteikė papildomo stimulo prekybinių patalpų sektoriui. Buvo fiksuojamas tolimesnis prekybinių patalpų nuomos kainų augimas Lietuvos didmiesčių prekybinėse gatvėse. Didžiausią tokių patalpų augimą „Ober-Haus“ stebi Vilniuje, kur per 2012 metus kainos vidutiniškai išaugo 15%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose kainų pokytis nebuvo toks spartus. Priklausomai nuo miesto buvo fiksuojamas iki 5% siekiantis augimas. Vidutinio dydžio (apie 100-300 m2) prekybinių patalpų nuomos kainos pagrindinėse prekybinėse Vilniaus gatvėse šiuo metu siekia apie 45-130 Lt/m2, Kaune – 30-60 Lt/m2, Klaipėdoje – 20-45 Lt/m2, o Šiauliuose ir Panevėžyje – 15-35 Lt/m2.

Sėkmingi 2012-tieji buvo ir didiesiems prekybos centrams, kurie ne tik augino savo apyvartas, bet ir kėlė nuomos kainas. „Ober-Haus“ duomenimis, priklausomai nuo miesto bei prekybos centro, nuomos kainos išaugo 5-15%. Dabartinis prekybos centrų užimtumas yra labai aukštas ir leidžia savininkams derėtis su esamais nuomininkais arba pakeisti juos naujais, kurie sutinka mokėti aukštesnę nuomos kainą. „Ober-Haus“ specialistai skaičiuoja, kad 2012 m. pabaigoje Vilniaus prekybos centrų bendras laisvų patalpų lygis sudarė tik 3,2%,o net 65% visų prekybos centrų galėjo mėgautis visišku užimtumu. Optimizmo prekybinių patalpų sektoriui suteikė ir žinios apie naujų prekės ženklų pasirodymą Lietuvoje. Pavyzdžiui, Švedijos drabužių mažmeninės prekybos tinklas “H&M“ 2013-2014 m. atidarys net 5 parduotuves Vilniaus, Klaipėdos ir Šiaulių prekybos centruose.

Praėjusiais metais – mažiau investicinių sandorių
2012 metais Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje buvo fiksuojami kuklesni investicinių sandorių rodikliai nei ankstesniais metais. Per praėjusius metus Lietuvoje buvo sudaryti 4 didesni investiciniai sandoriai, kurių metu įsigyta beveik 44 000 m2 bendro ploto modernių komercinės paskirties patalpų. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad bendra įsigyto turto vertė sudaro apie 150 mln. Lt. Palyginti su 2011, įsigyto turto plotas 2 kartus mažesnis, o vertė smuko 39%. Didžiausias 2012 m. sandoris – jau antrą kartą parduotas prekybos centras „Gedimino 9“ Vilniuje. Investicinis fondas „East Capital Baltic Property Fund II“ už neskelbiamą sumą įsigijo šį objektą iš antrinės “Swedbank” banko įmonės “Ektornet Lithuania SPV 1. Investuojančių šalių geografija 2012 metais išliko nepakitusi. Didžiausią susidomėjimą investicijomis į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ir toliau demonstruoja skandinaviško (Švedija, Suomija) ir vietinio kapitalo įmonės (fondai).

Investicinių sandorių lyderiu tarp Baltijos šalių išlieka Estija, kur 2012 m. buvo įsigyta 113 500 m2 modernaus komercinio turto už 342 mln. Lt. Tikėtina, kad 2013 m. Baltijos šalyse bus stebimas investicijų į NT šuolis, kadangi „BPT Secura“ fondas yra pasiruošęs parduoti dar 10 įvairios paskirties objektų Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje. Fondo teigimu, bendra jų vertė siekia 435 mln. Lt. Didelė dalis parduodamų objektų yra Lietuvoje. Vienas tokių – prekybos centras „Europa“.

Kaune mažiausia biurų pasiūla ir augančios nuomos kainos
„Ober-Haus“ duomenimis, praėjusiais metais mažiausiai laisvų biuro patalpų buvo fiksuojama Kaune, kur bendras neužimtumo lygis siekia 4,5% , ir laisvų patalpų kiekis metų pabaigoje sudarė 3100 m2. Klaipėdoje per tą patį laikotarpį neužimtumas smuktelėjo iki 19,1%, ir 2012 m. pabaigoje sudarė 11 500 m2 laisvo ploto jau pastatytuose verslo centruose. Klaipėdoje naujų verslo centrų nebestatoma nuo 2009 m. pabaigos.

Tuo tarpu sostinėje 2012 metais buvo įgyvendinti 7 nauji projektai. „Ober-Haus“ duomenimis, praėjusių metų pabaigoje bendras naudingas modernių biurų plotas Vilniuje sudarė 467 000 m2. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad per paskutinįjį 2012 m. ketvirtį Vilniuje biuro patalpų vakansijos lygis sumažėjo iki 8,6%. Geriausią situaciją „Ober-Haus“ stebi aukščiausios klasės verslo centruose. 2012 m. pabaigoje laisvų patalpų kiekis A klasės verslo centruose sudarė 5,1%. Tuo tarpu B klasės verslo centruose šis rodiklis buvo dvigubai didesnis – 10,9%. „Ober-Haus“ duomenimis, 2012 metais Vilniaus verslo centruose iš viso buvo išnuomota 38 400 m2 biuro patalpų, arba 20,6% daugiau nei per 2011 metus. Net 67% visų 2012 metais išnuomotų patalpų sudarė B klasės patalpos.

„Ober-Haus“ fiksuoja, kad 2012 metais biurų nuomos kainos šalies didmiesčiuose ūgtelėjo tik Kaune – vidutiniškai 5%. Vilniuje nuomos kainos per 2012 m. iš esmės liko nepakitusios, o Klaipėdoje jos sumažėjo 3%.

Teigiami rodikliai ir sandėliavimo patalpų rinkoje
Gerėjantys rodikliai fiksuojami ir sandėliavimo patalpų sektoriuje. Ryškiausius pokyčius „Ober-Haus“ stebėjo Vilniaus regione, kur per metus naujų sandėliavimo patalpų nuomos kainos vidutiniškai išaugo 8%, о laisvų modernių sandėliavimo patalpų lygis sumažėjo nuo 6,1% iki 3,0%. Kauno ir Klaipėdos regionuose nuomos kainos išliko stabilios, o laisvų patalpų lygis 2012 m. pabaigoje siekė tik 2-4%. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 11–16 Lt/m2, o senos – už 4–9 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje nauji sandėliai – 10–14 Lt/m2, seni – 4–8 Lt/m2.